Liebe Bürgerinnen und Bürger,

der gemeinsame Gutachterausschuss der Kommunen Öhringen, Neuenstein, Zweiflingen, Pfedelbach und Bretzfeld erstellt aktuell einen qualifizierten Mietspiegel für diese fünf Kommunen.

Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Sie wird aus den üblichen Entgelten (geregelt in § 558 Abs. 2 BGB) gebildet, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde in den letzten sechs Jahren für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung vereinbart oder geändert worden sind.

Der Mietspiegel dient somit als Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter, um Mietpreise rechtssicher festlegen zu können. Für die Erstellung müssen entsprechende Informationen und Daten bei mietspiegelrelevanten Haushalten erhoben werden.

Bei der aufwendigen Erhebungsaktion werden im Zeitraum zwischen März und April 2026 per Zufall ausgewählte, mietspiegelrelevante Haushalte angeschrieben. Die Beantwortung ist gemäß Mietspiegelreformgesetz (MsRG) § 2 für die Befragten verpflichtend. Die Antwort ist kostenlos. Der ausgefüllte Fragebogen muss mit einem beigefügten Freiumschlag, fristgerecht an das mit der Mietspiegelerstellung beauftragte EMA-Institut für empirische Marktanalysen zurückgeschickt werden. Alternativ wird es möglich sein, die Befragung über einen verschlüsselten Link direkt online im Internet zu beantworten.

Wir bitten Sie, liebe Bürgerinnen und Bürger, darum, uns bei der Erstellung eines gemeinsamen Mietspiegels für Öhringen, Neuenstein, Zweiflingen, Pfedelbach und Bretzfeld tatkräftig zu unterstützten und uns die nötigen Informationen durch die Beantwortung der Fragen, zur Verfügung zu stellen.

Die personenbezogenen Daten werden nach Abschluss der Erhebung pseudonymisiert und nach Abschluss des Projekts gelöscht.

Die Stadt Öhringen bedankt sich bereits jetzt für ihre Unterstützung bei der Neuerstellung unseres Mietspiegels.

Der Öhringer Mietspiegel ist seit über als 10 Jahren ein Instrument, mit dem sich Vermieter und Mieter einen Überblick über die ortsübliche Vergleichsmiete in Öhringen und den Teilorten verschaffen können. Mieter und Vermieter nutzen diese Auswertung, um einerseits zu überprüfen, ob die Miete bzw. eine Mieterhöhung der ortsüblichen Vergleichsmiete entspricht und andererseits, inwieweit z.B. eine Mieterhöhung noch im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Der Mietspiegel ist für alle Beteiligten von großer Bedeutung.

Die Stadt Öhringen wird Ihnen diesen Service auch weiterhin zur Verfügung stellen. Allerdings haben sich die Anforderungen an einen qualifizierten Mietspiegel mit dem Mietspiegelreformgesetz und der Mietspiegelverordnung ab 2021 geändert, so dass das Verfahren an die neuen Anforderungen zur Erstellung des Mietspiegels angepasst werden muss. Schließlich möchte die Stadtverwaltung allen Beteiligten auch weiterhin ein qualitativ hochwertiges Instrument zur rechtssicheren Vereinbarung von Mieten zur Verfügung stellen.

Über das weitere Vorgehen bzw. das Erscheinen des Mietspiegels 2025/2026 werden Sie an dieser Stelle informiert. Vielen Dank für Ihr Verständnis.